Quando si stipula un mutuo occorre fare attenzione alle sue caratteristiche, in particolare:

1. tasso di interesse prescelto
2. durata
3. tipo di garanzia aggiuntiva oltre quella ipotecaria

In base al tipo di interesse applicato al finanziamento si determina la tipologia dei contratti di mutuo che possono essere riassunti in:

1. Mutuo a tasso fisso, quando la rata del mutuo non varia durante la durata del prestito. Se la rata è ad esempio di € 500,00 questa rimane per tutto il periodo, indipendentemente da come variamo i tassi di interesse nel corso degli anni.

2. Mutuo a tasso variabile, quando la rata del mutuo varia in dipendenza di determinati parametri che possono essere i tassi del mercato monetario e finanziario. Solitamente se i tassi sono bassi risulta più conveniente, ma a condizione che il mutuo sia di breve durata, ad esempio di 5 anni. Per periodi molto lungo può rivelarsi rischioso in quanto potremmo dover pagare una rata fuori dal nostro budget..

3. Mutuo misto, quando è prevista l'applicazione in tempi determinati e successivi, sia del tasso fisso che del tasso variabile. Una soluzione che permette, di solito, di adeguarsi all’andamento dei tassi. Ma è bene leggere tutte le clausole prima di firmare.

4. Mutuo con tasso d'ingresso, quando, solitamente per i primi mesi o comunque per un certo periodo iniziale, viene applicato un tasso ridotto. Alla scadenza di questo periodo iniziale, è prevista l'applicazione dell'usuale tasso fisso e/o variabile corrente al momento della scadenza.

Vista la notevole possibilità di scelta, è vivamente consigliato di fare molta attenzione durante la fase di scelta, relazionando la stessa in base al lavoro svolto e ricordandosi di scegliere sempre una rata non troppo alta. Meglio metterci di più ad estinguere un mutuo, ma vivere in serenità senza stare con l’acqua alla gola.